Kedy je stavebný dozor potrebný

Podľa zákona č. 50/1976 Zbs je pri stavbách rodinných domov stavebný dozor potrebný iba v prípade, že stavbu vykonávate svojpomocne. Ak máte generálneho dodávateľa stavby, čo znamená, že ste uzavreli zmluvu o dielo s realizačnou firmou, stavebný dozor nie je podľa zákona povinný. Predstava takto ušetrených peňazí mnohých ľudí zláka. Faktom je, že v absolútnej väčšine prípadov investor prerobí. Veľakrát na prvý pohľad neviditeľným spôsobom, keď Vás firma presvedčí o potrebe vykonať nejaké práce naviac, alebo použije lacnejšie ako rozpočtované materiály, prípadne tvrdí, že v skutočnosti bol realizovaný väčší rozsah prác ako v projekte a Vy to neviete skontrolovať. Nehovoriac o kvalite prác, ktorá prirodzene klesá s nedostatočnou kontrolou. Každá realizačná firma má istý rozsah kvality, ktorý je schopná vykonať a záleží na tom, či z nej dostanete priemernú, maximálnu alebo minimálnu kvalitu odvedených prác.

Ak vykonávate stavbu svojpomocne, je vhodné nájsť si stavebný dozor, ktorý Vám okrem pečiatky za pár sto eur vie naozaj pri výstavbe poradiť. Cena za takýto dozor sa môže niekoľkonásobne vrátiť vďaka optimalizovaným technologickým postupom a kontrole prác a materiálov na stavbe.

Ako Stavebný dozor vám zabezpečím:

  • Zabezpečenie potrebných dokladov a súčinnosti so stavebným úradom pre potreby udelenia Stavebného povolenia,
  • Kontrola základových škár a statiky stavby, v prípade problému prizvanie osoby oprávnenej na odborné posúdenie,
  • Kontrola súladu dodaného diela s projektovou dokumentáciou,
  • Kontrola stavebného denníka,
  • Súčinnosť so stavebným úradom pri kolaudácii stavby.

Pri stavbe rodinného domu na kľúč dodávateľskou firmou Vám odporúčame nezávislý stavebný dozor tzv. Technický dozor investora, ktorý dôkladne skontroluje prácu a stavebné postupy Vašej dodávateľskej firmy. No aj kontrolu množstva a ceny fakturovaných položiek a tým úsporu finančných nákladov.

Ako Technický dozor investora okrem dohodnutých činností stavebného dozoru Vám ešte zabezpečím:

  • Kontrolu položkového rozpočtu,
  • Účasť na kontrolných dňoch,
  • Kontrola dodržiavania harmonogramu prác,
  • Jednanie s projektantom v mene investora,
  • Preberanie stavebných konštrukcií pred realizáciou ďalších stavebných konštrukcií,
  • Kontrola zápisov v stavebnom denníku,
  • Kontrola a odsúhlasenie súpisu prevedených prác ako podklad pre fakturáciu dodávateľov,
  • Kontrola dodržiavania platných technických predpisov,
  • Preberanie častí diela a celkovo ukončeného diela,
  • Kontrola a odsúhlasenie záverečného vyúčtovania prevedených prác,
  • Kontrola chýb a nedorobkov z preberacieho protokolu,
  • Záverečná kompletizácia dokumentov od dodávateľa pre potreby kolaudácie a pre dodržanie záručných podmienok diela.

Pri výstavbe je nutné prizvať stavebný dozor k nasledovným etapám :

  • po ukončení výkopov
  • pred zabetónovaním základovej dosky
  • pred zabetónovaním stužujúcich pásov a po uložení výstuže pásov a prekladov
  • pred zabetónovaním všetkých železobetónových konštrukcií – pred zakrytím výstuže
  • pred zabetónovaním stropov / monolitických, montovaných/
  • pred demontážou debnenia stropov, schodísk a prekladov
  • po montáži krovu

O kontrole hore uvedených etáp stavby stavebný dozor vykoná zápis do stavebného denníka, ktorý je povinný založiť a viesť stavebník.